【2026最新】広島市の空室対策|紙屋町の単身と国際需要、郊外の災害対策
広島市8区の賃料と空室率の差をデータで確認し、紙屋町・八丁堀の単身層、平和記念公園周辺の国際需要、市内大学と西条通学の学生、安佐南・佐伯のファミリー別に、家賃を下げずに決める打ち手と繁忙期の段取りを整理しました。
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| エリア | ワンルーム | 1K | 1LDK | ファミリー | 空室率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島市中区 | ¥114,300 | ¥129,200 | ¥188,600 | ¥187,000 | 12.2% |
| 広島市東区 | ¥64,600 | ¥73,000 | ¥106,600 | ¥105,800 | 13.2% |
| 広島市南区 | ¥78,100 | ¥88,300 | ¥128,900 | ¥127,800 | 12.2% |
| 広島市西区 | ¥71,600 | ¥80,900 | ¥118,100 | ¥117,200 | 13.2% |
| 広島市安佐南区 | ¥54,700 | ¥61,800 | ¥90,300 | ¥89,500 | 14.2% |
| 広島市安佐北区 | ¥40,700 | ¥46,000 | ¥67,200 | ¥66,700 | 15.7% |
| 広島市安芸区 | ¥47,800 | ¥54,000 | ¥78,900 | ¥78,200 | 15.7% |
| 広島市佐伯区 | ¥55,800 | ¥63,100 | ¥92,100 | ¥91,300 | 14.2% |
| 呉市 | ¥42,900 | ¥48,500 | ¥70,800 | ¥70,100 | 15.7% |
| 竹原市 | ¥32,300 | ¥36,500 | ¥53,300 | ¥52,900 | 17.2% |
| 三原市 | ¥34,200 | ¥38,600 | ¥56,400 | ¥55,900 | 17.2% |
| 尾道市 | ¥32,800 | ¥37,100 | ¥54,100 | ¥53,700 | 17.2% |
※ 国土交通省「地価公示2025」と総務省「住宅・土地統計調査」を基にした推計値です。
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広島県の入居者層に合わせた「ターゲット明確化+設備投資の集中」が定石です。家賃を下げる前に、まず内見時の第一印象(写真・キャッチコピー・室内クリーニング)を見直し、それでも反響が無ければインターネット無料・宅配ボックスなどの基本設備を整備してください。
全国対応を謳う業者でも、広島県内の地場仲介ネットワークを実際に持っているかは別問題です。過去3年間の広島県での施工・客付け実績、地元の仲介会社との取引関係を必ず確認してから契約してください。事例の地名が「東京」ばかりの業者は要注意です。
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広島県の空室率14.2%を、広島市中区・南区の都心、安佐北区・安芸区の郊外、東広島市の学生街、福山市と呉市の製造業・自衛隊需要に分けて解説。需要層ごとの設備の選び方、繁忙期の段取り、法人契約の取り込み方までまとめます。
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