VACANCY MEDIA / 賃貸オーナー専門

家賃を、下げる前に。 ── 地域に、答えがある。

「築20年、駅徒歩15分」で3ヶ月の空室。
そんな物件にも、地域ごとに違う打ち手がある。
ニュウキョは、現場で結果を出している業者の声を、
47都道府県別にまとめた小さな編集部です。

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PREFECTURES: 47県
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VOICE

ニュウキョを使ったオーナーの声

「家賃を下げるしかない」と諦める前に、できることが見えてくる。

「3ヶ月決まらなかった築28年のアパートが、写真撮り直しとステージングだけで2週間で決まりました。家賃を下げずに、です」

M.T さん東京都／木造アパート1棟 8戸

「管理会社を変えるなんて発想がなかった。記事に書いてあった通り、3社に相見積もり取ったら全然違う提案が来て驚きました」

S.H さん神奈川県／RCマンション 1棟 12戸

「地元の業者リストが特に役立ちました。全国対応を謳う会社より、地域を知っている業者の方が動きが早い」

K.N さん福岡県／RCマンション 2棟 24戸

※ プライバシー保護のため、お名前はイニシャル表記とさせていただいています。

COLUMN

注目のコラム

地域 × 空室対策、現場の知見を1本完結で。

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地域

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#高知#シニア#医療

2026/03/25 続きを読む →

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空室対策の五箇条

どの地域・どの物件でも普遍的に有効な、空室対策の基本原則です。

No. 1

まず「誰に貸すか」を決め直す

「単身者向けに作ったはずが、いま内見に来るのはファミリーばかり」これは現場でよく聞く話。築年数や駅距離が変わると、想定ターゲットも変わる。空室が続いたら、最初に疑うのは「ターゲット設定」だ。

No. 2

家賃を下げる前に、半径500mを見る

同じ駅・同じ築年数の物件と比べて、自分の物件に何が足りないか。SUUMOで競合10件を並べて、設備・写真・キャッチコピーを書き出すだけで、打ち手の優先順位は明確になる。下げるのは最後の手段。

No. 3

写真と内見の「3秒」を作り直す

ポータル掲載の閲覧時間は1物件あたり平均3秒。この3秒で「内見したい」と思わせる写真の質、明るさ、生活イメージが勝負。撮り直しと簡単なホームステージングだけで、内見数が2倍になった事例も少なくない。

No. 4

インターネット無料化は、最小投資の最大効果

都心の単身向け物件で「Wi-Fi無料」のフィルタを使うと、対象物件は約半分に絞られる。月3,000円程度のコストで検索結果に残れる施策は他にない。築古ほど効果が大きい、典型的な「下駄上げ」投資だ。

No. 5

管理会社の交代を恐れない

長く付き合っている管理会社ほど、客付け力が落ちていることに気づきにくい。年に一度、別の管理会社2-3社に相見積もりを取るだけで、市場相場と提案レベルが分かる。切り替えで稼働率が10%上がるケースは珍しくない。

プロに任せる空室対策

領域別の専門業者を厳選してご紹介

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PR tokyoosakaaichi

はやぶさステージング

★★★★☆ 4.8

（口コミ156件）

ホームステージング専業全国対応。3日で内見満足度UP

ホームステージングバーチャルステージング物件写真撮影PR動画制作

✓専業3年で2,500件以上のステージング実績
✓バーチャルステージングなら最短24時間で納品

東京都渋谷区神宮前4-12-10 表参道ヒルズ別館3F

設立: 2022年3月詳細を見る →

掲載中 tokyokanagawasaitama

株式会社あかり不動産

★★★★☆ 4.7

（口コミ124件）

築古アパートの満室化に特化した、関東圏密着の空室対策プロ

ホームステージングリノベーション提案入居者募集代行管理会社切替コンサル

✓創業15年、関東圏で1,800棟以上の空室対策実績
✓平均稼働率94%（業界平均82%を大きく上回る）

東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル20F

設立: 2010年4月詳細を見る →

掲載中 fukuokakumamotosaga

絆プロパティ

★★★★☆ 4.6

（口コミ102件）

九州・福岡密着20年。地域特化型の空室対策コンサル

空室対策コンサル管理代行リフォーム手配入居審査代行

✓九州エリアで管理戸数3,200戸
✓福岡市内の地場仲介ネットワークが強い

福岡県福岡市中央区天神2-3-10 天神パインクレスト8F

設立: 2003年11月詳細を見る →

掲載中 osakakyotohyogo

緑リアルティ株式会社

★★★★☆ 4.5

（口コミ89件）

関西エリア最大級。サブリース+リノベの一気通貫サポート

サブリースフルリノベーション管理代行相続対策

✓関西圏で2,400戸超のサブリース実績
✓原状回復率業界トップ水準（98.7%）

大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー15F

設立: 2005年6月詳細を見る →

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