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【2026最新】新宿区の空室対策｜駅圏で分ける単身・留学生・DINKSの三市場
新宿区の平均賃料はワンルーム13万4,600円、空室率は9.2%。新宿駅圏の単身社会人、大久保の留学生と外国人、高田馬場の学生、神楽坂・四谷のDINKSと、駅圏ごとに違う入居者像に合わせた設備投資と募集の見せ方、業者の使い方を整理します。
#新宿区#東京#空室対策
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VACANCY MEDIA / 賃貸オーナー専門
家賃を、下げる前に。 ── 地域に、答えがある。
「築20年、駅徒歩15分」で3ヶ月の空室。
そんな物件にも、地域ごとに違う打ち手がある。
ニュウキョは、現場で結果を出している業者の声を、
47都道府県別にまとめた小さな編集部です。
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全国 / 47都道府県をカバー
VOICE
ニュウキョを使ったオーナーの声
「家賃を下げるしかない」と諦める前に、できることが見えてくる。
「3ヶ月決まらなかった築28年のアパートが、写真撮り直しとステージングだけで2週間で決まりました。家賃を下げずに、です」
M.T さん 東京都／木造アパート1棟 8戸
「管理会社を変えるなんて発想がなかった。記事に書いてあった通り、3社に相見積もり取ったら全然違う提案が来て驚きました」
S.H さん 神奈川県／RCマンション 1棟 12戸
「地元の業者リストが特に役立ちました。全国対応を謳う会社より、地域を知っている業者の方が動きが早い」
K.N さん 福岡県／RCマンション 2棟 24戸
※ プライバシー保護のため、お名前はイニシャル表記とさせていただいています。
COLUMN
注目のコラム
地域 × 空室対策、現場の知見を1本完結で。
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【2026最新】横浜市の空室対策｜18区の家賃差で決めるファミリーと単身の二軸
横浜市の区別平均賃料はワンルームで中区11万7,400円から金沢区7万1,500円まで開きがあります。みなとみらい・関内の単身、港北のファミリー、新横浜の出張需要、鶴見の就労者と、区ごとの入居者像に合わせた打ち手と業者の使い方を整理します。
#横浜市#神奈川#空室対策
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【2026最新】千代田区の空室対策｜法人需要と学生街と秋葉原を分けて攻める
千代田区の平均賃料はワンルーム19万7,600円、1LDK32万6,000円と高水準で、空室率は9.2%。麹町・番町の法人需要、神保町・御茶ノ水の学生、秋葉原・神田のIT人材と、三つの市場ごとの打ち手と業者の使い方を整理します。
#千代田区#東京#空室対策
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【2026最新】中央区の空室対策｜銀座の単身と湾岸タワマンと人形町の三市場
中央区の平均賃料はワンルーム18万2,100円、1LDK30万500円、空室率は9.2%。銀座・日本橋の高所得単身、月島・勝どき・晴海のタワーマンション、人形町・八丁堀の下町とオフィス街に分け、築古物件が新築と戦うための打ち手を整理します。
#中央区#東京#空室対策
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【2026最新】港区の空室対策｜外資の駐在員と単身赴任と湾岸を分けて埋める
港区の平均賃料はワンルーム19万2,800円、1LDK31万8,100円、空室率は9.2%。麻布・六本木の外資系駐在員、品川・田町の単身赴任、白金・高輪のファミリー、芝浦・お台場の湾岸と、四つの市場ごとの打ち手と業者の使い方を整理します。
#港区#東京#空室対策
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空室対策の五箇条
どの地域・どの物件でも普遍的に有効な、空室対策の基本原則です。
No. 1
まず「誰に貸すか」を決め直す
「単身者向けに作ったはずが、いま内見に来るのはファミリーばかり」これは現場でよく聞く話。築年数や駅距離が変わると、想定ターゲットも変わる。空室が続いたら、最初に疑うのは「ターゲット設定」だ。
No. 2
家賃を下げる前に、半径500mを見る
同じ駅・同じ築年数の物件と比べて、自分の物件に何が足りないか。SUUMOで競合10件を並べて、設備・写真・キャッチコピーを書き出すだけで、打ち手の優先順位は明確になる。下げるのは最後の手段。
No. 3
写真と内見の「3秒」を作り直す
ポータル掲載の閲覧時間は1物件あたり平均3秒。この3秒で「内見したい」と思わせる写真の質、明るさ、生活イメージが勝負。撮り直しと簡単なホームステージングだけで、内見数が2倍になった事例も少なくない。
No. 4
インターネット無料化は、最小投資の最大効果
都心の単身向け物件で「Wi-Fi無料」のフィルタを使うと、対象物件は約半分に絞られる。月3,000円程度のコストで検索結果に残れる施策は他にない。築古ほど効果が大きい、典型的な「下駄上げ」投資だ。
No. 5
管理会社の交代を恐れない
長く付き合っている管理会社ほど、客付け力が落ちていることに気づきにくい。年に一度、別の管理会社2-3社に相見積もりを取るだけで、市場相場と提案レベルが分かる。切り替えで稼働率が10%上がるケースは珍しくない。
プロに任せる空室対策
領域別の専門業者を厳選してご紹介
1
PR tokyoosakaaichi
はやぶさステージング
★★★★☆ 4.8
（口コミ156件） ホームステージング専業全国対応。3日で内見満足度UP
ホームステージングバーチャルステージング物件写真撮影PR動画制作
- ✓専業3年で2,500件以上のステージング実績
- ✓バーチャルステージングなら最短24時間で納品
東京都渋谷区神宮前4-12-10 表参道ヒルズ別館3F
設立: 2022年3月
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2
掲載中 tokyokanagawasaitama
株式会社あかり不動産
★★★★☆ 4.7
（口コミ124件） 築古アパートの満室化に特化した、関東圏密着の空室対策プロ
ホームステージングリノベーション提案入居者募集代行管理会社切替コンサル
- ✓創業15年、関東圏で1,800棟以上の空室対策実績
- ✓平均稼働率94%（業界平均82%を大きく上回る）
東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル20F
設立: 2010年4月
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3
掲載中 fukuokakumamotosaga
絆プロパティ
★★★★☆ 4.6
（口コミ102件） 九州・福岡密着20年。地域特化型の空室対策コンサル
空室対策コンサル管理代行リフォーム手配入居審査代行
- ✓九州エリアで管理戸数3,200戸
- ✓福岡市内の地場仲介ネットワークが強い
福岡県福岡市中央区天神2-3-10 天神パインクレスト8F
設立: 2003年11月
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4
掲載中 osakakyotohyogo
緑リアルティ株式会社
★★★★☆ 4.5
（口コミ89件） 関西エリア最大級。サブリース+リノベの一気通貫サポート
サブリースフルリノベーション管理代行相続対策
- ✓関西圏で2,400戸超のサブリース実績
- ✓原状回復率業界トップ水準（98.7%）
大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー15F
設立: 2005年6月
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