空室対策の五箇条
どの地域・どの物件でも普遍的に有効な、空室対策の基本原則です。
まず「誰に貸すか」を決め直す
「単身者向けに作ったはずが、いま内見に来るのはファミリーばかり」これは現場でよく聞く話。築年数や駅距離が変わると、想定ターゲットも変わる。空室が続いたら、最初に疑うのは「ターゲット設定」だ。
家賃を下げる前に、半径500mを見る
同じ駅・同じ築年数の物件と比べて、自分の物件に何が足りないか。SUUMOで競合10件を並べて、設備・写真・キャッチコピーを書き出すだけで、打ち手の優先順位は明確になる。下げるのは最後の手段。
写真と内見の「3秒」を作り直す
ポータル掲載の閲覧時間は1物件あたり平均3秒。この3秒で「内見したい」と思わせる写真の質、明るさ、生活イメージが勝負。撮り直しと簡単なホームステージングだけで、内見数が2倍になった事例も少なくない。
インターネット無料化は、最小投資の最大効果
都心の単身向け物件で「Wi-Fi無料」のフィルタを使うと、対象物件は約半分に絞られる。月3,000円程度のコストで検索結果に残れる施策は他にない。築古ほど効果が大きい、典型的な「下駄上げ」投資だ。
管理会社の交代を恐れない
長く付き合っている管理会社ほど、客付け力が落ちていることに気づきにくい。年に一度、別の管理会社2-3社に相見積もりを取るだけで、市場相場と提案レベルが分かる。切り替えで稼働率が10%上がるケースは珍しくない。
渋谷区の平均賃料・市場データ
渋谷区内の物件募集時の参考相場です。
東京都全体（11.2%）との差: -2.0ポイント
県全体より低め、需給がやや逼迫したエリア
渋谷区のエリア特性
- ● 原宿・恵比寿・代々木の高家賃エリア
- ● IT・クリエイティブ系の単身需要
- ● 法人契約・短期賃貸の需要も
参考: 東京都全体の市場データ
※ 上記は東京都全体の平均値です。渋谷区の物件相場は、駅徒歩・築年数・設備によって大きく異なります。
東京都全体の詳細を見る →地域別平均賃料比較ツール
渋谷区の物件相場を判断する際の参考に、東京都と他地域の比較ができます。
差額: +￥54,000（東京都は青森県より +131.7%）
※ 平均値はサンプルデータです。実際の物件募集時は周辺3km圏の競合相場を確認しましょう。
渋谷区対応の空室対策業者
渋谷区（東京都）に対応する空室対策業者をご紹介します。
はやぶさステージング
ホームステージング専業全国対応。3日で内見満足度UP
- ✓専業3年で2,500件以上のステージング実績
- ✓バーチャルステージングなら最短24時間で納品
株式会社あかり不動産
築古アパートの満室化に特化した、関東圏密着の空室対策プロ
- ✓創業15年、関東圏で1,800棟以上の空室対策実績
- ✓平均稼働率94%（業界平均82%を大きく上回る）
東京都の業者一覧から、対応エリア・サービス内容で比較できます。
東京都の業者一覧を見る →渋谷区の空室対策に関するQ&A
Q. 渋谷区の空室対策の特徴を教えてください ▼
渋谷区は東京都に属し、都市部の単身者需要が中心です。東京都全体の市場特性に加え、渋谷区独自の駅徒歩・周辺施設・主要産業を考慮した空室対策が有効です。
Q. 渋谷区で築古物件の空室を埋めるコツは？ ▼
築古物件は「ターゲット明確化＋設備投資の集中」が定石です。渋谷区の入居者層は単身社会人・学生中心になる傾向があるため、それに合わせた設備（インターネット無料、宅配ボックス、駐車場確保など）を優先しましょう。
Q. 渋谷区で空室対策業者を選ぶときの注意点は？ ▼
東京都全域で実績のある業者でも、渋谷区内の地場仲介ネットワークを持っているかは別問題です。過去の渋谷区での施工事例・客付け実績を確認してから依頼するのがおすすめです。
東京都の他エリア
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