高松市の空室対策 / 四国の玄関口に集まる転勤者
高松は宇高連絡船の時代から本州と四国を結ぶ玄関口でした。
瀬戸大橋で鉄道がつながった今も、四国全体を受け持つ支店や本社が多く置かれ、本州から赴任してくる人が毎年入れ替わります。
人口約42万人の高松市で、ワンルームの平均賃料は61,500円、1Kは69,500円です。
1LDKは101,500円、ファミリー向けは98,500円に達します。
空室率は12.5%で、香川県全体の13.5%を下回る水準を保っています。
県平均のワンルーム45,000円と比べると、高松市は16,500円高い位置にあります。
住宅地の公示地価も平均72,968円/㎡で県平均の1.37倍。
丸亀や坂出を含む県内のどの市よりも、転勤者の需要に支えられた賃料が成り立っている街です。
逆に言えば、転勤者に選ばれない物件は高松の強みを生かせていないことになります。
全国の支店を渡り歩いてきた人の目で、自分の物件がどう映るかを点検するところから対策が始まります。
高松市の空室対策 / サンポートと高松駅の周辺
高松駅の北側には、港に面したサンポート高松と高松シンボルタワーが建ちます。
周辺には四国電力やJR四国の本社、百十四銀行の本店があり、企業の拠点に赴任してきた単身者と夫婦の住まいが集まる場所です。
全国を転々としてきた転勤者は、前の任地の部屋と比べます。
洗面台が浴室と別になっているか、荷物を不在時に受け取れるか、オートロックがあるか。
都市部では当たり前の設備がそろっているかを、図面を見た瞬間に確かめています。
港に近い部屋からは、瀬戸内海に浮かぶ島々や行き交うフェリーが見えます。
眺めのよい部屋は、晴れた日の昼と夕暮れの写真を用意し、物件情報の一枚目に置きます。
単身赴任の人が週末を過ごす部屋として、眺めは思いのほか大きな決め手です。
単身赴任の人は、週末になると本州の自宅へ帰ることも多くあります。
高松駅から岡山方面へ出る快速の時刻や、高松空港へのバスの乗り場までの距離を書いておくと、帰省のしやすさまで含めて部屋を選んでもらえます。
冷蔵庫や洗濯機を最初から備えておけば、二重生活の負担を減らしたい人に強く響きます。
高松市の空室対策 / 社宅担当の手元に物件を届ける
転勤者の住まい探しは、本人ではなく会社の総務部門や社宅を代行する会社が進めることが少なくありません。
高松の地場仲介だけに募集を任せると、この流れから物件がこぼれ落ちます。
管理会社に頼んで、社宅代行会社への物件登録を進めてもらいます。
法人名義での契約に応じること、異動が決まった際の解約予告の期間を図面に明記しておくと、総務の担当者は社内の規程と照らし合わせやすくなります。
同じ会社から複数の社員を受け入れる話が来ることもあります。
そうした場合は月々の賃料を動かさず、入居時の費用で条件を整えるほうが、既存の入居者との公平を保てます。
社宅の担当者は、家賃の上限と間取りの条件を先に決めてから物件を探します。
会社ごとの上限に収まるよう、駐車場代や共益費を含めた月々の総額を一目でわかる形で示しておくことも、選ばれる近道です。
高松市の空室対策 / 瓦町の三路線と栗林公園
ことでんの瓦町駅は、琴平線、長尾線、志度線が集まる乗り換えの拠点です。
駅の周辺は商店街と飲食店が続く中心街で、南に下ると特別名勝の栗林公園が広がります。
地元で働く家族や、家族帯同で赴任してきた転勤者が住む市場です。
香川の暮らしは車が欠かせず、夫婦で2台を持つ家庭が珍しくありません。
駐車場の台数が足りない物件は、家族の検索条件から外れるのが実情です。
足りない分は周辺の月極を押さえ、どこにいくらで借りられるかを物件情報に書き添えます。
子どものいる転勤者は、転校先の学校の様子を気にします。
小学校と中学校までの道のりや通学路の安全を、写真と地図で伝えておくと、遠方からの問い合わせが具体的な内見の予約につながりやすくなります。
栗林公園の緑を散歩道として使えることも、家族には響く暮らしの情報です。
瓦町の商店街に面した部屋は、夜まで人通りがあります。
通りに面した窓には内窓を加えて音を和らげ、寝室を通りの反対側に配置した間取りなら、その点を図面で強調します。
中心街に住みながら静かに眠れることは、家族連れにとって見落とせない条件です。
高松市の空室対策 / 幸町と林町、香川大学の二つのキャンパス
香川大学は、教育学部や法学部、経済学部の幸町キャンパスと、創造工学部の林町キャンパスに分かれています。
医学部と農学部は市外にあるため、高松市内で狙う学生は主にこの二つのキャンパスに通う層です。
- どちらのキャンパスへ何分で通えるかを書き分ける
- 雨の多い季節に備えて屋根のある駐輪場を整える
- 建物一括の光回線で、通信費のかからない部屋にする
高松の学生は自転車で街中を動き回ります。
駐輪場の屋根や照明の状態は、下見に来た親が意外なほど細かく確認するところです。
卒業で入れ替わるたびに全面改装するより、玄関や水まわりの傷みやすい箇所に絞って手を入れる運用が、学生向けの部屋では手残りを守ります。
高松市の空室対策 / 屋島と庵治、海と石の町
市の東部、屋島の麓から庵治石の産地として知られる庵治にかけては、海を望む落ち着いた住宅地です。
子育て世帯に加えて、静かな暮らしを求めて移り住む年配の夫婦も住宅を探しています。
年配の入居者には、玄関や浴室の段差をなくし、手すりを付けた部屋が選ばれます。
1階で庭のある住戸なら、小型の犬や猫との暮らしを条件付きで認めると、同じ地域の物件と差がつきます。
屋島の山上からの眺めを日常の散歩で楽しめることも、この地域ならではの住む理由として書けます。
車がなければ動けない地域なので、駐車場の台数と料金は物件情報の上のほうに置きます。
高松市の空室対策 / 内示から着任までの短い期間
企業の転勤は3月の内示から4月の着任まで、わずか数週間で住まいが決まります。
この短い期間に空いていなければ、次の転勤シーズンまで待つことになりかねません。
退去の連絡があった部屋は、2月中に工事を終えて写真を撮り直し、すぐに案内できる状態にしておきます。
香川大学の新入生は、2月から3月にかけて親と一緒に部屋を探します。
依頼先には社宅代行会社との取引と、大学生協との関係の両方を確かめます。
県全体の動きは香川県の空室対策の記事に、依頼先は香川県の空室対策業者一覧にまとめています。
眺望の見せ方はホームステージングの費用対効果も参考になります。
香川県の空室対策 / 失敗しない業者選び5ステップ
空室対策業者を選ぶときに、絶対に外せない5つのチェックポイントをまとめました。
問い合わせる前、契約する前に、それぞれ確認しておくと業者選びで失敗するリスクを大きく減らせます。
どのステップも超重要なので、ぜひ参考にしてください。
それでは順番にご紹介していきます。
【STEP①】対応エリアでの実績棟数を確認する
まずは業者の「自分の物件があるエリア」での実績棟数を確認しましょう。
「全国対応」「香川県対応」と謳っていても、実際に施工・客付け実績がない地域だと、地場の仲介ネットワークを持っていません。
地名が伴わない「累計実績◯件」という数字には要注意。
「香川県での実績棟数を教えてください」と具体的に聞くのが鉄則です。
【STEP②】宅地建物取引業免許の番号と発行元を確認
不動産業者である以上、宅地建物取引業免許の番号は必須です。
免許番号は「香川知事(N)第◯◯◯号」または「国土交通大臣(N)第◯◯◯号」の形式で、必ず公式サイトや名刺・契約書類に記載されているもの。
括弧内の数字(N)は5年ごとの更新回数で、数字が大きいほど営業歴が長く、信頼性の目安になります。
【STEP③】料金体系が「3区分」で明示されているか
「相談時にお見積もり」「物件によります」とだけ答える業者は避けたほうが無難です。
信頼できる業者は、初期費用・月額費用・成果報酬の3区分で明示してくれます。
後から「これは別途料金です」と言われるトラブルを避けるためにも、最初の問い合わせ時に「料金プランの3区分を教えてください」と聞きましょう。
明示できる業者は透明性が高く、追加請求のリスクも低い傾向にあります。
【STEP④】提案書のスピードと具体性をチェック
問い合わせから提案書受領まで、5営業日以上かかる業者は要注意です。
空室対策はスピード勝負。
レスポンスの遅さは、その後の施策実行のスピードにも直結します。
さらに大切なのが提案内容の具体性。
「空室対策をします」だけの抽象的な提案ではなく、「具体的な施策・想定費用・期待効果（家賃◯円アップ・成約まで◯ヶ月）」が数字で書かれている業者を選びましょう。
【STEP⑤】最低2社、できれば3社で相見積もりを取る
同じ物件でも、業者によって提案内容と料金は大きく異なります。
1社だけで決めてしまうと、相場感が掴めず損をするリスクが高くなります。
最低でも2社、可能なら3社に同じ条件で見積もりを依頼し、「料金・実績・提案内容・人柄」の4軸で比較するのがおすすめ。
ニュウキョのお問い合わせフォーム1回で、香川県に強い業者を複数社まとめてご紹介できますので、ぜひご活用ください。
5ステップを実行すれば失敗リスクは大幅減
上記5つを実行するだけで、「契約してから後悔した」という典型的な失敗はほぼ避けられます。特にSTEP①の地域実績とSTEP⑤の相見積もりは、業者の質を見極める上で最も効果的な2つです。
